Kiedy warto skorzystać z usługi wyceny nieruchomości?
Oszacowanie wartości nieruchomości jest często niezbędne w momencie jej sprzedaży czy skorzystania z oferty firmy ubezpieczeniowej. Wycena sporządzona przez rzetelnego rzeczoznawcę jest gwarancją udanej transakcji zarówno dla nabywcy, jak i sprzedawcy. W jakich sytuacjach jeszcze warto skorzystać z usług wyceny nieruchomości? Co można dzięki niej zyskać?
Dla kogo wycena nieruchomości?
Bez względu na to, czy chcesz sprzedać, czy kupić nieruchomość – profesjonalne określenie jej wartości z pewnością okaże się niezbędne. Kiedy jeszcze warto skorzystać z usługi wyceny obiektu? Na to pytanie odpowie specjalista z Biura Wyceny Nieruchomości z Gliwic, prowadzonego przez Danutę Golnik: oprócz wspomnianych powyżej przykładów, obiektywna wycena nieruchomości jest także potrzebna w momencie podziału majątku oraz skorzystania z usług firmy ubezpieczeniowej. Coraz częściej wycena sporządzona przez profesjonalistę okazuje się niezbędna wówczas, gdy klient ubiega się o stosowne odszkodowanie oraz stara się o uzyskanie kredytu na kupno nieruchomości. Skorzystać z niej mogą zarówno osoby fizyczne, jak i reprezentanci pozostałych podmiotów gospodarczych.
Zalety profesjonalnej opinii
Sporządzona przez rzeczoznawcę wycena nieruchomości w postaci operatu szacunkowego (wymaganego przez urzędy) jest potwierdzeniem wiarygodnej informacji o aktualnej wartości obiektu. Dokument, w którym uwzględnia się dane na temat konkretnej nieruchomości jest swego rodzaju gwarancją dla sprzedającego, że nie będzie on stratny przy transakcji (z powodu zaniżenia wartości) oraz dla nabywcy, który nie przepłaci. Wycena pomoże przyspieszyć sfinalizowanie transakcji. Warto jednak pamiętać o tym, że sporządzony przez rzeczoznawcę dokument jest tymczasowy, ponieważ jego ważność trwa maksymalnie do 12 miesięcy od momentu przygotowania.
W jaki sposób wycenia się daną nieruchomość?
Aby we właściwy sposób dokonać wyceny nieruchomości trzeba uwzględnić wiele wytycznych. Wśród nich warto zwrócić uwagę na aktualny stan domu (zarówno z jego zewnętrznej, jak i wewnętrznej strony), zwłaszcza na znajdujące się w nim instalacje czy też obowiązujący standard. Wpływ na to ma określenie rodzaju nieruchomości – czy pochodzi ona z rynku pierwotnego, czy z wtórnego. Istotna jest także lokalizacja obiektu, ze względu na zagospodarowanie okolicy. Dzięki doświadczeniu i wiedzy, rzeczoznawca będzie mógł wycenić nieruchomość, uwzględniając również ceny rynkowe innych budynków o podobnych parametrach.
