Jak zgodnie z prawem zmienić sposób użytkowania obiektu budowlanego?
Zmiana sposobu użytkowania budynku musi zostać zgłoszona odpowiedniemu organowi. Sprawdźmy, jakie procedury formalne należy zrealizować, aby nie narazić się na kary budowlane wynikające z samowolnego zainicjowania procedur budowlany. Które formalności budowlane należy zrealizować w pierwszej kolejności i komu powierzyć realizację tego zadania?
Zmiana sposobu użytkowania obiektu – informacje ogólne
Każdy obiekt budowlany powinien być eksploatowany zgodnie ze swoim przeznaczeniem, niemniej prawo budowlane dopuszcza możliwość zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego bądź jego części. Do wprowadzenia tych zmian w życie konieczne jest uzyskanie stosownych pozwoleń budowlanych od powiatowego inspektora nadzoru budowlanego. Wniosek o zmianę sposobu użytkowania może zostać złożony osobiście, listownie lub elektroniczne (z podpisem uwierzytelnionym).
Zmiana sposobu użytkowania budynku – definicja
Przez zmianę sposobu eksploatacji obiektu budowlanego rozumiemy podjęcie lub zaniechanie w części lub całości obiektu działalności, która zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, higieniczne, zdrowotne lub obciążeniowe itp. Definicja nie jest wyczerpująca, co wymusza potrzebę ustalenia, czy zmiana wymagań stawianych obiektowi zmienia sposób jego użytkowania. Jeżeli taki wpływ istnieje, inwestor jest zobowiązany do dokonania zgłoszenia. Aby ustalić czy planowane roboty będą skutkować zmianą przeznaczenia, warto zlecić wykonanie ekspertyzy osobie posiadającej uprawnienia budowlane, np. z firmy Studio Architektury Archi Group. Taka ekspertyza jest konieczna do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego.
Samowola budowlana – uważaj!
Dokonanie zmiany sposobu użytkowania obiektu przed wydaniem oceny zgłoszenia jest traktowane jako samowola budowlana. Inwestor może zostać wówczas obciążony karami finansowymi i wszcząć procedurę legalizacji samowoli w nadzorze budowlanym.
