Jak wygląda budowa domu do stanu surowego zamkniętego?

Budowa domu jednorodzinnego to dla każdego inwestora poważne przedsięwzięcie. Należy jednak podkreślić, że etapy i harmonogram prac zazwyczaj wyglądają tak samo. Na samym początku należy uporać się ze wszystkimi sprawami formalnymi, a dopiero potem możliwe jest rozpoczęcie jakichkolwiek prac na terenie budowy. Zatem jak przebiegają prace budowlane do stanu surowego zamkniętego?

Początek budowy, czyli załatwienie spraw formalnych

Jeden z najważniejszych etapów budowy ma miejsce już na samym początku. Mowa o przygotowaniach formalnych, których nigdy nie można pominąć, ponieważ bez nich niemożliwe jest rozpoczęcie dalszych prac. Na tym etapie inwestor gromadzi wszelkie dokumenty, które są niezbędne do wykonywania prac budowlanymi. Jednym z nich jest pozwolenie na budowę. Poza tym wtedy też należy kupić projekt domu, który stanowi podstawę ubiegania się o wcześniej wspomniane pozwolenie.

Jednak to nie wszystko, co trzeba mieć, by uzyskać pozwolenie na budowę. Oprócz tego niezbędne jest przedstawienie decyzji o warunkach zabudowy oraz zagospodarowania terenu, mapy sytuacyjno-wysokościowej, warunków technicznych dostawy mediów oraz wszelkiej dodatkowej dokumentacji, która wynika z zapisów miejscowego prawa.

Stan zerowy, czyli pierwszy etap budowy domu

Pierwszą czynnością wykonywaną na tym etapie najczęściej jest ogrodzenie placu budowy. Potem można przejść do wytyczenia miejsca, w którym ma się znajdować przyszły budynek. Tę czynność mogą wykonać jedynie geodeci. Jeśli nieruchomość została wytyczona, przechodzi się do wyrównania terenu oraz przygotowywania fundamentów. W trakcie wykonywania prac ziemnych trzeba pamiętać o wykonaniu izolacji części znajdującej się pod ziemią, a także o rozprowadzeniu kanalizacji. Niekiedy na tym etapie wykonuje się też drenaż, którego zadaniem jest zabezpieczanie fundamentów przed działaniem wilgoci.

Stan surowy otwarty

Rozpoczęcie prac związanych z doprowadzeniem budynku do stanu surowego otwartego najlepiej rozpocząć wiosną, dlatego z wyprzedzeniem powinniśmy umówić się z ekipą budowlaną oraz dekarzami. Budowa domu to jedna z usług, której wykonaniem zajmuje się firma ogólnobudowlana oferująca Usługi Remontowo Budowlane Artur Mozolewski z Moniek w województwie podlaskim. Na tym etapie prac widać największe zmiany na placu budowy, ponieważ wtedy buduje się ściany zewnętrzne, a także stropy i schody betonowe. Ostatnim elementem, który wieńczy stan surowy otwarty jest wykonanie więźby dachowej, pokrycie dachu oraz budowa komina.

Szacuje się, że ten etap budowy może pochłonąć od 40% do nawet połowy budżetu związanego z budową domu. Dlatego przed jego rozpoczęciem konieczne jest dobre przygotowanie się pod względem finansowym. Jeśli staramy się o kredyt na dom, wówczas wtedy należy zakończyć wszelkie formalności.

Stan surowy zamknięty

W kolejnym etapie budowy domu ekipa budowlana zajmuje się wykonaniem instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Wtedy też osadza się drzwi zewnętrzne oraz wykonuje stolarkę okienną. Jeśli wszelkie instalacji, drzwi i okna są na swoim miejscu, wówczas dom znajduje się w stanie surowym zamkniętym. Tym samym budynek jest odpowiednio przygotowany do zimy. Oczywiście ważne jest, żeby po zainstalowaniu prądu, wody i gazu przetestować ich działanie. Wtedy też konieczna jest wizyta certyfikowanych instalatorów, którzy dokonają odbioru instalacji. Następnie czeka nas wykonanie suchych tynków, zrobienie porządku na placu budowy i wykonanie ogrodzenia.