Jak przygotować się do wyceny mieszkania? Poznaj ofertę Rzeczoznawcy Majątkowego Anny Nackowicz-Ciućka!

Przygotowujesz się do sfinalizowania transakcji kupna albo sprzedaży nieruchomości? Chcesz ubezpieczyć swoje mieszkanie? Musisz w tym celu zlecić jego wycenę? Skorzystaj z pomocy firmy Rzeczoznawcy Majątkowego Anny Nackowicz-Ciućka, która świadczy usługi na terenie województwa opolskiego i dolnośląskiego! Oferta skierowana jest zarówno do klientów indywidualnych, jak i do przedsiębiorstw oraz gmin.

Na czym polega wycena mieszkania?

Wycena nieruchomości może zostać przeprowadzana wyłącznie przez uprawnionego specjalistę. Jak tłumaczy pracownik firmy Rzeczoznawcy Majątkowego Anny Nackowicz-Ciućka:

Wycena mieszkania polega na sporządzeniu operatu szacunkowego, którego forma określona jest przepisami prawa. Odpowiednio sporządzone pismo pozwala bowiem na potwierdzenie wartości danego obiektu na potrzeby instytucji bankowych oraz firm ubezpieczeniowych.

Przygotowywane w ten sposób dokumenty wykorzystywane są także podczas ustalania wysokości podatków, aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego oraz na potrzeby postępowań sądowych. Operat szacunkowy oprócz wyceny i opisu, uzupełniony jest także stosownym materiałem fotograficznym oraz informacjami na temat celu jego sporządzenia i stosowanych przy tym metod wyceny.

Jak przygotować się do wyceny mieszkania?

Przygotowując się do wyceny mieszkania, warto przygotować akt notarialny stanowiący podstawę nabycia lub numer księgi wieczystej, a w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej księgi wieczystej - zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej.

Rzeczoznawca podczas oględzin dokonuje opisu nieruchomości, który zamieszcza w operacie szacunkowym - czyli ustala  w jakim standardzie jest wykończony lokal mieszkalny - to wpływa w końcowym efekcie na oszacowaną wartość rynkową nieruchomości mieszkalnej. Aby oszacować wartość rynkową Rzeczoznawca dokonuje analizy rynku lokalnego. Na podstawie zawartych transakcji kupna - sprzedaży nieruchomości podobnych zawartych w formie aktów notarialnych nie starszych niż 2 lata od daty wyceny. 

Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników. Przed upływem tego okresu można dokonać aktualizacji operatu szacunkowego, wtedy dokument jest ważny przez kolejne 12 miesięcy.