Harmonogram prac budowlanych, czyli jakie są etapy budowy domu jednorodzinnego?

Budowa jednorodzinnego domu to poważna inwestycja, a większość z nas tylko raz w życiu się jej podejmuje. Na początku należy mieć działkę, potem trzeba wybrać odpowiedni projekt budowlany, załatwić formalności oraz zatrudnić firmę budowlaną. Dopiero potem można przejść do prac budowlanych. Jednak z jakich etapów złożona jest budowa domu?

Od czego rozpoczynają się prace budowlane?

Zanim możliwe będzie rozpoczęcie budowy domu, konieczne jest załatwienie wszelkich formalności. Następnie naszym zadaniem jest zatrudnienie kierownika budowy. W tym miejscu warto się zatrzymać i zapamiętać, że wyznaczony przez nas kierownik musi podpisać specjalne oświadczenie o przejęciu obowiązków kierownika budowy. Potem musimy założyć dziennik budowy i można rozpoczynać prace przygotowawcze. Obejmują one między innymi:

• tyczenie budynku na działce,
• budowę tymczasowych budynków, np. do składowania materiałów budowlanych,
• stworzenie przyłączy,
• montaż tablicy informacyjnej o budowie.

Kolejny etap prac określany jest stanem zero. Wtedy naszym obowiązkiem jest ogrodzenie i zabezpieczenie terenu robót budowlanych. Pierwszą poważniejszą pracą jest stworzenie wykopów pod fundamenty i rozłożenie izolacji przeciwwilgociowej. Ten etap prac obejmuje także rozprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnej w ziemi.

Stan surowy otwarty i zamknięty

Następne dwa etapy budowy domu to stan surowy otwarty oraz zamknięty. To właśnie wtedy zauważyć można największe zmiany na placu budowy, ponieważ wtedy wznoszone są ściany budynku. Poza ścianami na tym etapie prac wznoszone są także pozostałe elementy konstrukcyjne domu, czyli komin, schody i strop. Dom w stanie surowym otwartym ma także wykonaną więźbę dachową, a także zamontowanie pokrycie dachowe. W związku z tym na tym etapie prac musimy skorzystać z usług nie tylko murarzy, lecz również cieśli i dekarzy. Zwykle firmy budowlane ten etap prac rozpoczynają wczesną wiosną, aby zdążyć zrealizować wszystkie prace. Warto też podkreślić, że to najdroższy etap budowy domu i może niekiedy pochłonąć połowę budżetu przeznaczonego na tę inwestycję.

Stan surowy zamknięty to dokończenie wcześniejszego etapu prac. Na tym etapie ekipa budowlana Refit & Wood ze Swarzędza w Wielkopolsce wstawia okna i drzwi zewnętrzne, a także bramę garażową, jeśli garaż jest w tym samym budynku, co dom. Prace budowlane związane ze stanem surowym zamkniętym powinno wykonywać się przed zimą, dzięki czemu dom jest odpowiednio zabezpieczony przed zimnem, wiatrem i pozostałymi niesprzyjającymi warunkami pogodowymi panującymi w tym okresie.

Ostatni etap budowy, czyli wykończenie domu pod klucz

Po zimie pozostaje nam dokończenie budowy domu, czyli wykończenie domu. Na tym etapie prac czeka nas zamontowanie i rozmieszczenie po całym obiekcie instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Potem konieczne jest tynkowanie, wykonanie elewacji domu, a także prace ociepleniowe. Jedną z ostatnich prac jest instalacja urządzeń grzewczych i podłóg. Na samym końcu przebiega malowanie ścian, układanie płytek oraz wykończenie schodów. Z kolei dookoła domu można już wykonać podjazd i ogrodzenie. Potem czeka nas tylko umeblowanie własnego domu.