Czym zajmuje się Rzeczoznawca Majątkowy Budowlany Bhp Biegły Sądowy Inż. Andrzej Skonieczny?

Nieruchomości w wielu sytuacjach podlegają wycenie. Rzeczoznawca Majątkowy Budowlany Bhp Biegły Sądowy Inż. Andrzej Skonieczny tworzy w tym celu operat szacunkowy. Wystawiany jest w formie pisemnej i zawiera dokładne wyliczenie i opis nieruchomości oraz fotografie budynku. Często jest wykonywany w procesie ustanawiania wysokości podatków lub na potrzeby postępowań sądowych.

Jak wycenia nieruchomości Rzeczoznawca Majątkowy Budowlany Bhp Biegły Sądowy Inż. Andrzej Skonieczny?

Wycena nieruchomości rozpoczyna się od zawarcia umowy między zleceniodawcą a rzeczoznawcą, w której znajdują się takie informacje jak: cel oszacowania wartości, wycena, koszt sporządzenia operatu i termin jego przygotowania. Następnie Rzeczoznawca Majątkowy Budowlany Bhp Biegły Sądowy Inż. Andrzej Skonieczny dokonuje analizy cen budynku podobnego do wycenianych, jak i wielu innych aspektów, wpływających na jego wartość. Tworzone są one dla osób starających się o kredyt hipoteczny na zakup lub remont nieruchomości; na potrzeby postępowania sądowego, przy podziale majątku oraz w procesie ustanawiania wysokości podatków. W wyniku wyceny określana jest wycena wartości rynkowej, odtworzeniowej, katastralnej oraz innych wartości przewidzianych w przepisach.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy jest pisemnym dokumentem zawierającym wycenę nieruchomości: m.in. jej części składowych, służebności. Osobą uprawnioną do jego sporządzenia jest Rzeczoznawca Majątkowy Budowlany Bhp Biegły Sądowy Inż. Andrzej Skonieczny, zajmujący się wyceną nieruchomości, spełniający wymogi określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Dokument składa się z kilku części opisowych. Pierwsza dotyczy szczegółowego opisu budynku oraz czynników, mających wpływ na jego wartość. Wskazywany jest stan prawny, właściciel, położenie i obciążenie. Po oględzinach opisywany jest stan techniczny lokali i pomieszczeń. Kolejne części przedstawiają wybraną metodę wyceny, analizę rynku podobnych nieruchomości oraz oszacowaną wartość nieruchomości.