Co warto wiedzieć o decyzji o warunkach zabudowy?

Jednym z etapów opracowywania danych wyjściowych poprzedzających proces inwestycji przez architekta jest pomoc w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy. Uzyskanie tego dokumentu jest warunkiem koniecznym, aby wybudować legalnie obiekt budowlany lub wykonać inne roboty budowlane. Co jeszcze warto wiedzieć w tej kwestii? O tym piszemy w poniższym artykule.

Wymogi co do decyzji o warunkach zabudowy

Decyzję o warunkach zabudowy można załatwić poprzez wizytę w urzędzie lub listownie. Kiedy zaś trzeba się o nią ubiegać? Mianowicie, gdy dla danego obiektu budowlanego nie obowiązuje plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego, zaś zależy Ci, aby poddać zmianom jego sposób zagospodarowania w tym:

• Zbudować, rozbudować lub nadbudować obiekt budowlany
• Wykonać pozostałe roboty budowlane, na które trzeba mieć pozwolenie
• Poddać zmianie sposób użytkowania danej nieruchomości lub jej części
• Zbudować na postawie zgłoszenia budowy wolno stojący dom jednorodzinny, który znajduje się w całości na działce bądź działkach, na których budynek został zaprojektowany
• Zbudować wolno stojący parterowy budynek stacji transformatorowej oraz kontenerowej stacji transformatorowej posiadający powierzchnię zabudowy wynoszącą do 35 m2.

Kiedy decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna?

Taka decyzja nie jest potrzebna w następujących sytuacjach:

• gdy chcemy dokonać tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, nie wymagającej uzyskiwania pozwolenia na budowę
• gdy roboty budowlane polegają na remoncie, montażu lub przebudowie i nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu bądź użytkowania obiektu budowlanego, a także nie zmieniają formy architektonicznej obiektu jak również nie wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko
• gdy chcemy zrealizować inwestycję budowlaną dotyczącą realizacji celu publicznego.

Kto może złożyć wniosek w sprawie decyzji o warunkach zabudowy?

Odpowiedź brzmi: każdy może złożyć taki wniosek. Nie jest wymagane, aby być właścicielem nieruchomości ani posiadać innych praw do dysponowania daną nieruchomością.

Jakie inwestycje obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Niektórych inwestycji nie tyczy się jednak wymóg uzyskania decyzji o zabudowie, tylko uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a są to:

• obiekty handlowe posiadające powierzchnię sprzedaży większa niż 2000 metrów kwadratowych
• elektrownie wiatrowe bądź parki wiatrowe
• inwestycje w uzdrowisku, w strefie "A" ochrony uzdrowiskowej.
• inwestycje na terenie byłych jednostek lub lotnisk wojskowych
• inwestycje na terenie dawnych jednostek wojskowych Federacji Rosyjskiej
• inwestycje znajdujące się w rejonie terenu byłego hitlerowskiego obozu zagłady
• inwestycje będące w rejonie lotniska użytku publicznego
• inwestycje na terenie, na którym utworzono park kulturowy.
• inwestycje na gruntach rolnych klas I-III poza granicami miast i gruntach leśnych.

Wniosek można złożyć w dowolnym momencie, a w jego załatwieniu może pomóc doświadczona i wykwalifikowana architekt Grażyna Rajewska ze sprawdzonego Biura Projektowego Archigra.