3 elementy wpływające na wartość nieruchomości
Jeśli chcemy poznać wartość danej nieruchomości, należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników, które wpływają na siebie wzajemnie i ostatecznie wpływają na cenę, za którą możemy kupić lub sprzedać mieszkanie. Jest to bardzo istotne, aby nie popełnić kosztownego błędu. W poniższym artykule wymieniamy najistotniejsze elementy wpływające na wartość nieruchomości.
Lokalizacja, sąsiedztwo i instruktora wokół nieruchomości
Lokalizacja to podstawowy element wpływający na wartość nieruchomości. Zupełnie inaczej ceny jednego metra kształtują się w dużych miastach, a inaczej – w podmiejskich miejscowościach czy wsiach. Decydując się na zakup nieruchomości na przykład w Warszawie, musimy być przygotowani na spory wydatek. Dodatkowym czynnikiem obok lokalizacji jest również okolica i sąsiedztwo. Im wygodniejsza i atrakcyjniejsza okolica, tym cena nieruchomości rośnie. Jeśli wokół mieszkania czy domu znajduje się również rozbudowana infrastruktura, również nie pozostanie to bez znaczenia na wartości. Sklepy, restauracje, przedszkola, szkoły – im więcej tego typu budynków w bliskim sąsiedztwie, tym wyższa cena.
Cechy użytkowe – metraż, rozkład, budynek
Następną bardzo istotną kwestią mającą wpływ na wartość nieruchomości jest jej metraż. Im większa powierzchnia (mieszkalna, ale również – działki), tym wyższa jej wartość. Cena za metr mieszkania czy domu ściśle łączy się z jego lokalizacją – im atrakcyjniejsza, tym cena za metr automatycznie rośnie. Zdarza się jednak, że im większa powierzchnia nieruchomości, tym cena jednostkowa za jej metr kwadratowy jest bardziej atrakcyjna. Oprócz metrażu, w przypadku mieszkań duże znaczenie ma również budynek – ilość pięter czy udogodnienie w postaci windy. Poza metrażem ważny jest także rozkład mieszkania: ilość pokoi, ich położenie (czy są nieprzechodnie) czy oddzielna kuchnia.
Stan prawny i koszty stałe
Poza wyżej opisanymi czynnikami, wpływ na cenę nieruchomości ma także stan prawny – szczególnie w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Najdroższe mieszkania stanowią te, które posiadają księgę wieczystą. Wszelkie obciążenia prawne mogą także obniżać wartość nieruchomości, np. hipoteka czy prawo dożywocia czy inne roszczenia osób trzecich. Na wartość nieruchomości mają także wpływ comiesięczne koszty stałe: wysokość czynszu administracyjnego, zaliczki na media, koszty prądu i gazu. Ponieważ rynek nieruchomości wiąże się z wieloma zawiłościami prawnymi, w celu uzyskania profesjonalnej wyceny nieruchomości warto skorzystać z pomocy doświadczonych firm, takich jak na przykład Ekspertyzy.waw.pl. Osoby posiadające dużą wiedzę na temat prawa i rynku nieruchomości w obiektywny sposób przedstawią nam cenę, za którą możemy kupić lub sprzedaż naszą nieruchomość.
